О том, как правильно оформить дарственную на квартиру мы уже писали в нашей инструкции «Как оформить дарение квартиры». Однако, дарение вовсе не означает, что подаренным жильем нужно прекращать пользоваться.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ допускает внесение в договор дарения обременений в виде права пользоваться имуществом, которое передается в дар пожизненно бывшему владельцу или третьим лицам, которые будут указаны в этом документе — официальное название «пожизненная рента».


Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Петергоф)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Важно понимать, что человек, который принял подарок может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению - продать, снова подарить, заложить и тд. Но выселить дарителя или запретить ему пользоваться жилплощадью он не может. Тезис о пожизненном содержании с иждивением отдельно прописывается в договоре.

Обременение переходит на всех последующих владельцев жилплощади в случае ее продажи, дарения или отчуждения другим способом

Механизм дарения в этом случае ничем не отличается от того, что мы описывали в предыдущей статье на эту тему.

Договор

Договор заключается в простой письменной форме. В него вносятся:

ФИО и паспортные данные сторон, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п., дата подписания договора и подписи сторон.

Договор должен содержать пункт «Особые условия» в которых прописывается право пользования жилым помещением дарителя и других лиц (например, супруги).

Изготовление договора желательно доверить нотариусу, у которого потом и заверить подписи сторон. Впрочем, типовую форму можно скачать с нашего сайта.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания
.doc (48 КБ)

После подписания договора переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Обременение квартиры в этом случае не регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Адреса Росреестра в Петергофе

Получившим квартиру с обременением в дар важно понимать, что все пункты договора стоит выполнять неукоснительно. Препятствование в праве пользования жильем бывшего владельца может привести к расторжению договора дарения.

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург